Wat is een EPC-attest en wanneer is het verplicht?

Ga je je woning verkopen of verhuren? Dan heb je een energieprestatiecertificaat, kortweg EPC-attest, nodig. Dit attest is in België verplicht en geeft aan hoe energiezuinig je woning is.

Het doel? Eigenaars, kopers en huurders informeren over de energieprestaties van een woning.

Een lagere score betekent een energiezuinig huis met minder energiekosten en een lagere impact op het milieu. Dit kan zich bovendien vertalen in een hogere verkoopwaarde voor je woning.

In dit artikel leggen we uit wat een energieprestatiecertificaat precies is, hoe het wordt opgesteld en wanneer het in Vlaanderen verplicht is.

Daarnaast bespreken we de voordelen van een goede score en geven we tips om je EPC-score te verbeteren, zodat je niet alleen energiekosten bespaart, maar ook bijdraagt aan een duurzame toekomst.

Wat is een EPC-attest?

Een EPC-attest, of energieprestatiecertificaat, is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is.

In België is het EPC-attest verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen en gebouwen. Het doel van het EPC-attest is om eigenaars, kopers en huurders inzicht te geven in de energieprestaties van een gebouw.

Op het EPC-attest staat een score in kilowattuur (kWh) per vierkante meter per jaar. Deze score is een directe weerspiegeling van de energiezuinigheid van je woning.

Hoe lager het getal, hoe efficiënter en energiezuiniger je woning. Het EPC-attest bevat daarnaast ook praktische aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren, zoals dakisolatie, het plaatsen van hoogrendementsglas of het installeren van een efficiëntere verwarmingsinstallatie.

Alleen erkende energiedeskundigen mogen een EPC-attest opstellen. Zij komen langs om de woning te inspecteren en nemen verschillende factoren in acht, zoals de isolatie van het dak, muren en vloeren, het type ramen, de verwarmingsinstallatie en het ventilatiesysteem.

Op basis van deze factoren berekent de deskundige de EPC-score, die vervolgens op het attest wordt vermeld.

Een gunstige EPC-score heeft voordelen: woningen met een goede score zijn aantrekkelijker op de markt, kunnen lagere energiekosten hebben, en komen soms in aanmerking voor premies en subsidies.

Daardoor is het EPC-attest niet alleen een document voor wettelijke naleving, maar ook een waardevolle informatiebron voor iedereen die wil investeren in energiezuinige en duurzame verbeteringen van een gebouw.

Wanneer is een EPC-attest verplicht?

In België is het EPC-attest verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning of gebouw. Dit betekent dat, of je nu een huis, appartement, studio of zelfs een commerciële ruimte wilt verkopen of verhuren, je het energieprestatiecertificaat moet kunnen voorleggen aan potentiële kopers of huurders.

Concreet is een EPC-attest vereist in de volgende situaties:

• Verkoop van bestaande woningen: Bij elke verkoop moet een geldig EPC-attest worden overlegd. Kopers weten zo meteen welke energieprestaties ze van de woning mogen verwachten, wat hen helpt bij het maken van een weloverwogen beslissing.
• Verhuur van woningen en appartementen: Het EPC-attest is ook verplicht bij verhuur. Potentiële huurders kunnen zo vooraf een idee krijgen van de energiekosten en het energieverbruik van de woning, wat zeker in tijden van hoge energieprijzen een belangrijke factor is.
• Nieuwe gebouwen en grondige renovaties: Bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties wordt na voltooiing een EPC-attest afgeleverd, gebaseerd op de meest recente energienormen. Dit zorgt ervoor dat nieuwe eigenaren een actueel beeld krijgen van de energie-efficiëntie van de woning.

Belangrijk is dat het EPC-attest beschikbaar moet zijn zodra de woning op de markt komt en wordt ook vermeld in advertenties, zodat geïnteresseerden direct zicht hebben op de energie-efficiëntie van het pand.

Dit wil dus zeggen dat een advertentie publiceren met de vermelding dat het EPC in aanvraag is, niet toegelaten is.

Hoe wordt de energie-efficiëntie beoordeeld in een EPC-attest?

Een EPC-attest beoordeelt de energie-efficiëntie van een woning aan de hand van een EPC-score, uitgedrukt in kilowattuur (kWh) per vierkante meter per jaar.

Deze score geeft weer hoeveel energie de woning gemiddeld verbruikt om aangenaam te blijven voor verwarming, ventilatie en warm water.

Een lage score wijst op een energiezuinige woning, terwijl een hogere score vaak duidt op een hoger energieverbruik en dus hogere energiekosten. Maar hoe komt deze score precies tot stand?

De EPC-score wordt berekend op basis van verschillende factoren die een grote invloed hebben op de energieprestaties van de woning.

Een erkende energiedeskundige voert een grondige inspectie uit om al deze aspecten te analyseren en in kaart te brengen. Hierbij wordt er bijvoorbeeld gekeken naar de isolatie van het dak, de muren en de vloeren.

Goede isolatie zorgt ervoor dat warmte beter wordt vastgehouden in de winter en de woning koeler blijft in de zomer. Een woning met degelijke isolatie scoort dus beter in de EPC-berekening.

Daarnaast speelt het type ramen een belangrijke rol. Ramen met enkel glas verliezen veel warmte en zorgen voor een hogere EPC-score. Ramen met hoogrendementsglas, zoals dubbel glas, beperken het warmteverlies aanzienlijk en dragen daardoor bij aan een lagere score.

De verwarmingsinstallatie en het ventilatiesysteem zijn eveneens cruciale factoren. Oude verwarmingsketels of systemen zonder moderne energiebesparende technologieën verbruiken meer energie dan moderne, efficiënte installaties.

Een warmtepomp of condensatieketel verlaagt bijvoorbeeld het energieverbruik aanzienlijk en verbetert de EPC-score.

Tenslotte kijken energiedeskundigen naar andere mogelijke bronnen van energieverlies, zoals gebrekkige ventilatie. Een woning die goed geïsoleerd is maar slecht geventileerd, kan een hogere EPC-score krijgen doordat dit vaak leidt tot warmteverlies of energieverspilling.

Door al deze elementen in acht te nemen, biedt het EPC-attest een nauwkeurig en objectief beeld van de energie-efficiëntie van de woning.

Wat betekent een goede of slechte EPC-waarde?

De EPC-waarde is een belangrijke indicator voor de energie-efficiëntie van een woning en heeft directe gevolgen voor de energiekosten, het wooncomfort en de marktwaarde van het pand. Maar wat zegt een goede of slechte waarde nu eigenlijk, en wat zijn de effecten ervan voor eigenaars, kopers of huurders?

Een goede EPC-waarde, oftewel een lage waarde, wijst op een energiezuinige woning. Dit betekent dat de woning minder energie nodig heeft voor verwarming, ventilatie en warm water.

Voor kopers of huurders is een goede EPC-waarde aantrekkelijk, omdat het hen verzekert van lagere maandelijkse energiekosten. Het impliceert ook dat de woning goed geïsoleerd is en meestal voorzien is van moderne, efficiënte installaties.

Bovendien verhoogt een lage EPC-waarde vaak de marktwaarde van de woning, omdat energie-efficiënte woningen tegenwoordig zeer in trek zijn. Voor eigenaars kan een goede waarde ook een positief effect hebben bij de verkoop, omdat de woning sneller en tegen een hogere prijs verkocht kan worden.

Een slechte EPC-waarde, of een hoge waarde, geeft aan dat de woning waarschijnlijk verouderd is of niet goed geïsoleerd, wat leidt tot een hoger energieverbruik en daarmee hogere energiekosten. Dit kan voor kopers of huurders een negatief punt zijn, omdat ze rekening moeten houden met hogere vaste lasten.

Een hoge EPC-waarde wijst vaak op verouderde verwarmingssystemen, slechte isolatie of enkel glas, waardoor warmte makkelijk verloren gaat.

Voor eigenaars kan een hoge EPC-waarde nadelig zijn bij verkoop of verhuur, omdat potentiële kopers of huurders mogelijk minder interesse tonen in een woning die veel energie verbruikt.

Het kan ook aangeven dat er investeringen nodig zijn om de woning energiezuiniger te maken, zoals het plaatsen van dakisolatie of hoogrendementsglas.

Kortom, een goede EPC-waarde is gunstig voor zowel de bewoner als de eigenaar en draagt bij aan lagere energiekosten, een comfortabeler leefklimaat en een hogere marktwaarde.

Een slechte waarde kan daarentegen een signaal zijn om te investeren in energiebesparende maatregelen, zowel om de woonkwaliteit te verbeteren als om de waarde van de woning op peil te houden.

Hoe wordt een EPC-attest opgesteld?

Een EPC-attest wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige, die speciaal is opgeleid om de energie-efficiëntie van woningen te beoordelen. Dit proces begint met een grondige inspectie van de woning.

Tijdens deze inspectie analyseert de deskundige alle factoren die de EPC-waarde van de woning beïnvloeden, zoals de isolatie, ramen, verwarmingssysteem en ventilatie. Het doel is om een objectieve en nauwkeurige beoordeling te geven van de energieprestaties, uitgedrukt in een EPC-waarde.

Stap 1: Inspectie van de woning

De energiedeskundige komt langs om verschillende aspecten van de woning te onderzoeken. Hierbij kijkt hij naar de isolatie van het dak, de muren en de vloeren, aangezien goede isolatie essentieel is voor een lage EPC-waarde.

Daarnaast inspecteert hij het type en de kwaliteit van de ramen – dubbel of hoogrendementsglas draagt aanzienlijk bij aan een energiezuinige woning. Ook de verwarmingsinstallatie en het ventilatiesysteem worden beoordeeld.

Verouderde systemen of een gebrek aan ventilatie kan de EPC-waarde aanzienlijk verhogen.

Stap 2: Verzamelen van gegevens

Tijdens de inspectie verzamelt de deskundige alle relevante gegevens en stelt hij een rapport op van de huidige staat van de woning.

Dit omvat details over de bouwmaterialen, verwarmingssystemen en eventuele aanwezige hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen.

Al deze gegevens worden verwerkt in een gestandaardiseerde berekeningsmethode om de EPC-waarde te bepalen.

Stap 3: Berekening en toekenning van de EPC-waarde

Na de inspectie en het verwerken van de gegevens wordt de EPC-waarde berekend. Deze waarde, uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar, geeft aan hoeveel energie de woning gemiddeld verbruikt.

Het uiteindelijke EPC-attest wordt opgesteld en bevat naast de EPC-waarde vaak ook aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen die de woning efficiënter kunnen maken.

Het EPC-attest biedt potentiële kopers of huurders een duidelijk overzicht van de energieprestatie van de woning en is voor de eigenaar een waardevol hulpmiddel om te begrijpen waar eventuele verbeteringen mogelijk zijn.

Hoe lang blijft het EPC-attest geldig?

Een EPC-attest is in België 10 jaar geldig vanaf de datum van uitgifte. Gedurende deze periode kan het attest worden gebruikt bij verkoop of verhuur, zonder dat je een nieuw attest hoeft aan te vragen, zelfs als je het pand meerdere keren verhuurt of verkoopt binnen die termijn.

Dit maakt het attest handig en kostenefficiënt, zolang er geen grote veranderingen aan de woning plaatsvinden.

Echter, in bepaalde situaties kan het verstandig zijn om vóór het verstrijken van die 10 jaar een nieuw EPC-attest te laten opstellen:

• Na ingrijpende renovaties: Als je de energieprestaties van je woning aanzienlijk verbetert – denk aan isolatie, nieuwe ramen, zonnepanelen of een moderne verwarmingsinstallatie – zal je woning waarschijnlijk een betere EPC-score krijgen. Een nieuwe, lagere score maakt je woning aantrekkelijker voor kopers en huurders en kan de waarde van je woning verhogen.
• Bij verouderde gegevens: Ook al is een EPC-attest 10 jaar geldig, energienormen en -technieken evolueren snel. Een attest dat bijna 10 jaar oud is, kan verouderde informatie bevatten, wat niet altijd een realistisch beeld geeft van de huidige energiezuinigheid van de woning.

Kortom, het EPC-attest behoudt 10 jaar zijn geldigheid, maar een nieuwe versie kan nuttig zijn na energiebesparende investeringen of bij een sterk verouderd certificaat.

Wat zijn de voordelen van een goede EPC-waarde?

Een goede EPC-waarde biedt meerdere voordelen voor zowel de eigenaar als de potentiële koper of huurder van een woning.

Een lage EPC-waarde wijst erop dat de woning energiezuinig is, wat niet alleen de maandelijkse energiekosten verlaagt, maar ook bijdraagt aan een hogere waarde en aantrekkelijkheid van de woning op de markt.

Lagere energiekosten en hoger wooncomfort

Een energiezuinige woning heeft doorgaans een beter geïsoleerd dak, muren en vloeren, evenals efficiënte ramen en een moderne verwarmingsinstallatie.

Dit betekent dat er minder warmte verloren gaat en de woning dus minder energie nodig heeft om comfortabel te blijven.

Dit resulteert in aanzienlijk lagere energiekosten voor de bewoners. Voor kopers of huurders kan een lage EPC-waarde daarom een groot voordeel zijn, omdat zij kunnen rekenen op lagere vaste lasten en een aangenaam binnenklimaat.

Hogere marktwaarde

Woningen met een lage EPC-waarde zijn gewild op de vastgoedmarkt. Een goede energieprestatie maakt de woning aantrekkelijker voor potentiële kopers, die steeds meer belang hechten aan energie-efficiëntie.

Een energiezuinige woning kan sneller verkocht of verhuurd worden en vaak tegen een hogere prijs. Dit betekent dat een lage EPC-waarde de marktwaarde van de woning kan verhogen, wat voordelig is voor eigenaars die hun pand willen verkopen of verhuren.

Toegang tot subsidies en premies

In België biedt de overheid verschillende subsidies en premies aan voor energie-efficiënte woningen of voor eigenaars die energiebesparende maatregelen nemen.

Met een goede EPC-waarde kan je sneller in aanmerking komen voor dergelijke financiële ondersteuning, waardoor verdere investeringen in energie-efficiëntie aantrekkelijker worden.

Denk aan subsidies voor dakisolatie, hoogrendementsglas of de installatie van een warmtepomp. Dit kan de initiële kosten van energiebesparende maatregelen verlagen en maakt investeren in duurzaamheid lonender.

Kortom, een goede EPC-waarde levert niet alleen financiële voordelen op, maar zorgt ook voor een comfortabele, duurzame woning die meer waard is op de vastgoedmarkt.

Het EPC-attest helpt eigenaars om hun woning energiezuiniger en aantrekkelijker te maken, wat op lange termijn zowel voor henzelf als voor de nieuwe bewoners voordelen biedt.

Hoe kan je je EPC-waarde verbeteren?

Het verbeteren van de EPC-waarde van je woning kan een groot verschil maken in zowel energiekosten als wooncomfort.

Er zijn verschillende manieren om de energie-efficiëntie te verhogen, variërend van eenvoudige aanpassingen tot ingrijpende renovaties. Hieronder bespreken we enkele effectieve stappen om je EPC-waarde te verlagen.

1. Verbeter de isolatie

Isolatie is een van de belangrijkste factoren die de EPC-waarde beïnvloeden. Door het dak, de muren en de vloeren goed te isoleren, kan je warmteverlies beperken.

Een goed geïsoleerd huis blijft in de winter warmer en in de zomer koeler, wat zorgt voor een lager energieverbruik en dus een betere EPC-waarde. Dakisolatie is vaak het meest rendabel, gevolgd door spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

2. Plaats hoogrendementsglas

Ramen met enkel glas zorgen voor veel warmteverlies, wat de EPC-waarde negatief beïnvloedt. Door enkel glas te vervangen door dubbel of zelfs driedubbel hoogrendementsglas, verminder je het warmteverlies aanzienlijk.

Dit helpt niet alleen om de EPC-waarde te verbeteren, maar zorgt ook voor een comfortabeler binnenklimaat en minder geluidsoverlast.

3. Upgrade de verwarmingsinstallatie

Verwarming is vaak verantwoordelijk voor een groot deel van het energieverbruik in een woning. Verouderde verwarmingsketels zijn minder efficiënt en verhogen de EPC-waarde.

Het vervangen van een oude ketel door een condensatieketel of een warmtepomp kan het energieverbruik sterk verlagen. Bovendien zijn moderne verwarmingssystemen vaak zuiniger en milieuvriendelijker.

4. Overweeg hernieuwbare energiebronnen

Het installeren van zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp kan je woning duurzamer maken en de EPC-waarde verlagen.

Zonnepanelen zorgen bijvoorbeeld voor een eigen productie van elektriciteit, wat het energieverbruik uit het net vermindert. Hierdoor daalt de EPC-waarde, wat een positieve invloed heeft op de marktwaarde en aantrekkelijkheid van je woning.

5. Maak gebruik van subsidies en premies

De Vlaamse overheid biedt verschillende subsidies en premies aan om energiebesparende investeringen aantrekkelijker te maken.

Door gebruik te maken van deze financiële ondersteuning, kan je de kosten van isolatie, hoogrendementsglas of een nieuwe verwarmingsinstallatie verlagen. Dit maakt het verbeteren van de EPC-waarde toegankelijker en rendabeler op lange termijn.

Met deze stappen kan je de EPC-waarde van je woning aanzienlijk verlagen, wat zowel het comfort als de waarde van je woning ten goede komt.

Een lagere EPC-waarde betekent lagere energiekosten, meer wooncomfort en een grotere aantrekkingskracht voor potentiële kopers of huurders.

Wat kost het om een EPC-attest te laten opstellen?

De kosten voor een EPC-attest variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type woning, de grootte en de locatie.

In België liggen de gemiddelde prijzen voor een EPC-attest tussen de €250 en €300 voor een appartement en €300 tot €400 voor een huis. Deze prijsverschillen zijn deels te verklaren door de tijd die een erkende energiedeskundige nodig heeft om de woning te inspecteren en de EPC-waarde te berekenen.

Let op bij té goedkope energiedeskundigen! Zij nemen vaak shortcuts om het EPC-attest zo snel mogelijk af te leveren om zoveel mogelijk EPC-attesten op een korte tijd te kunnen verwerken.

Factoren die de prijs beïnvloeden

1. Type woning: Het type woning speelt een grote rol in de prijsbepaling. Een appartement kost doorgaans minder om te inspecteren dan een vrijstaande woning, simpelweg omdat er minder elementen zijn om te beoordelen. Een rijwoning, halfopen of open bebouwing vereist vaak meer tijd en inspectie, wat de prijs opdrijft.
2. Grootte van de woning: Grotere woningen vragen meer inspectietijd, wat de kosten verhoogt. De energiedeskundige moet verschillende ruimtes beoordelen op isolatie, verwarming, ramen en ventilatie, wat tijdrovender is in een grote woning.
3. Locatie: De prijs van een EPC-attest kan ook afhangen van de locatie van de woning. In stedelijke gebieden kunnen de tarieven hoger liggen dan in landelijke gebieden. Daarnaast rekenen sommige energiedeskundigen reiskosten, vooral als de woning zich verder weg bevindt van hun werkgebied.
4. Kwalificatie van de energiedeskundige: Erkende energiedeskundigen hanteren vaak verschillende tarieven op basis van hun ervaring en expertise. Het is verstandig om prijzen te vergelijken, maar wees waakzaam voor té goedkope energiedeskundigen, die op een zo kort mogelijke tijd zo veel mogelijk attesten willen afleveren en waarbij de kwaliteit van het uiteindelijke EPC-attest eronder lijdt.

Tips om kosten te besparen

Om kosten te besparen, kan je prijzen vergelijken tussen verschillende energiedeskundigen. Zorg er wel voor dat je werkt met een erkende professional.

Sommige gemeenten bieden ook subsidies of kortingen aan voor energiebesparende investeringen, die mogelijk de kosten van een nieuw EPC-attest kunnen verlagen.

Het EPC-attest is een wettelijke verplichting bij verkoop of verhuur, en hoewel het kosten met zich meebrengt, levert het waardevolle informatie op over de energie-efficiëntie van de woning.

Een goed EPC-attest kan de waarde van je woning verhogen en biedt kopers en huurders een duidelijk inzicht in de energiekosten die zij kunnen verwachten.

Waar kan ik een EPC-attest aanvragen?

Het aanvragen van een EPC-attest gebeurt via een erkende energiedeskundige, bevoegd om de energieprestaties van woningen te beoordelen en het officiële attest op te stellen. In de regio Zuid-West-Vlaanderen en de Westhoek is WestAttest een betrouwbare partner voor het opstellen van EPC-attesten.

Zij bieden diensten aan voor zowel residentiële als commerciële panden en staan bekend om hun professionele en snelle service.

Hoe vind je een erkende energiedeskundige?

Naast lokale aanbieders zoals WestAttest, kan je erkende energiedeskundigen vinden via de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Hier vind je een lijst van gecertificeerde professionals in je regio. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen en deze te vergelijken op basis van prijs, ervaring en beschikbaarheid.

Waarop letten bij de keuze van een energiedeskundige?

Bij het selecteren van een energiedeskundige is het belangrijk om te letten op:

• Erkenning: Zorg ervoor dat de deskundige gecertificeerd is door de Vlaamse overheid.
• Ervaring: Informeer naar de ervaring en specialisaties van de deskundige.
• Prijs: Vergelijk tarieven, maar let op dat de goedkoopste optie niet altijd de beste kwaliteit biedt.
• Beschikbaarheid: Kies een deskundige die op korte termijn beschikbaar is, vooral als je het attest snel nodig hebt.

Het proces van de aanvraag

Na het selecteren van een energiedeskundige, zoals WestAttest, maak je een afspraak voor een inspectie. De deskundige komt langs om de woning te beoordelen en verzamelt alle benodigde gegevens.

Binnen enkele dagen ontvang je het EPC-attest met de EPC-waarde en eventuele aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen. Dit attest is vervolgens bruikbaar bij de verkoop of verhuur van je woning.

Kortom, het aanvragen van een EPC-attest is eenvoudig met de hulp van erkende professionals zoals WestAttest. Zij bieden een betrouwbare service die voldoet aan de wettelijke verplichtingen en helpt je inzicht te krijgen in de energieprestaties van je woning.

Conclusie

Een EPC-attest is meer dan een wettelijke verplichting; het biedt waardevolle inzichten in de energie-efficiëntie van je woning en helpt eigenaars, kopers en huurders om bewustere keuzes te maken.

Een goede EPC-waarde wijst op een energiezuinige woning, wat leidt tot lagere energiekosten, een hoger wooncomfort en een aantrekkelijker pand op de vastgoedmarkt.

Een slechte EPC-waarde kan daarentegen een stimulans zijn om te investeren in energiebesparende maatregelen die niet alleen je energierekening verlagen, maar ook bijdragen aan een duurzame leefomgeving.

Of je nu van plan bent om je woning te verkopen, te verhuren, of simpelweg de energieprestatie te verbeteren, het EPC-attest biedt nuttige aanbevelingen voor energiebesparende investeringen.

Door bijvoorbeeld te investeren in isolatie, hoogrendementsglas of een efficiëntere verwarmingsinstallatie, kan je de EPC-waarde verlagen en tegelijk het comfort en de marktwaarde van je woning verhogen.

Bovendien kan je dankzij een goede EPC-waarde sneller in aanmerking komen voor premies en subsidies, wat het investeren in energiebesparing nog aantrekkelijker maakt.

Het aanvragen van een EPC-attest is eenvoudig via erkende energiedeskundigen, zoals WestAttest, die je professioneel begeleiden bij de inspectie en het opstellen van het attest.

Met hun hulp kan je een betrouwbaar EPC-attest verkrijgen dat niet alleen aan alle wettelijke eisen voldoet, maar ook nuttige informatie biedt voor toekomstige verbeteringen.

Kortom, het EPC-attest is een onmisbaar hulpmiddel voor iedereen die inzicht wil in de energieprestaties van zijn woning en streeft naar een duurzaam, comfortabel en waardevoller huis.